金桥动态 | 金桥百信律师助烂尾楼业主终获不动产权证书

发证仪式现场

2021年11月13日，肇庆市鼎湖区住房和城乡建设局人头攒动，迎来了激动人心的周末。广东金桥百信律师事务所破产清算法律事务团队与鼎湖区人民法院、区住建局、区不动产登记中心及区税务局等有关部门在区住建局四楼会议室召开“天标星御首批不动产权证书发证仪式”，首批业主前来领取期盼了7年之久的房产证，化解了多年未能解决的矛盾纠纷。

司法为民，是法律人的初衷，金桥百信也一直秉承这一原则，为民办实事，解纷争。这次在破产案件中帮烂尾楼业主解决了交楼和办证难题，是对金桥人的鼓舞和鞭策，金桥百信律师将继续发挥自身专业法律技能，为民办实事。

案件简介

天标星御楼盘项目

天标星御楼盘项目是肇庆市鼎湖天标投资有限公司（以下简称：天标公司）开发的房地产项目，因开发商资金链断裂，且主要资产被多轮查封，没有能力结算工程款，导致项目无法按时竣工验收，楼盘陷入烂尾状态，无法交楼，业主的房产证也因此被“搁浅”。

2020年2月19日

天标公司被肇庆市鼎湖区人民法院裁定受理破产清算申请。

2020年8月3日

依法指定广东金桥百信律师事务所为管理人，负责人为本所刘浩根律师。

本所破产清算团队顺利接管了天标公司并调查了该公司财产状况，发现该楼盘已销售房屋600多套，购房业主均未领取到不动产权证书。案件受理之前，数百名业主曾多次信访，给当地民生和政府工作造成较大影响。

本所作为广东省一级破产管理人，律师团队勤勉尽责，依据法律规定，并结合管理人多年的破产案件办案经验，通过多种沟通平台与购房业主和其他债权人充分沟通、谈判，特别是工程价款优先债权人和普通债权人，最终于2020年12月经债权人会议高票通过了财产管理方案。本着债权人利益最大化原则，本所破产管理人决定与购房业主继续履行购房合同，充分保障购房业主的居住权和物权期待权，并开始实施方案中的续建、交楼和办证工作。

续建、交楼和办证工作，对于法律专业的管理人，是一道难题。原有工程续建、工程招标发包、五方主体责任梳理、工程图纸缺失、宗地合并和重新测绘、购房发票拖欠、开发商代收住房维修基金欠缴等问题，都是摆在管理人团队面前的一道道关卡。

但管理人团队不畏艰难，充分运用府院联动机制，得到鼎湖区政府领导高度重视，并多次对管理人的工作提出指导意见，由区法院、区住建局、区不动产登记中心以及区税务局组成专项工作小组，本着为民办实事的初心，充分发挥“府院联动”机制，为房屋交付及确权办证工作开通绿色通道，及时解决问题，克服清除办证过程中的各种障碍，成功推进并逐步落实确权工作，从执行方案到确权颁证，用时不到一年，解决了购房业主七年未能领证的困局。续建、交楼和办证工作逐一完成后，将保证债务人天标公司财产的流通性，财产价值最大化，最终通过财产变价和分配最大程度地保障各债权人的合法利益。

来之不易的房产证

发证仪式上，业主代表发表感言：“不经历风雨，怎么见彩虹？在鼎湖区政府、区法院和广东金桥百信律师事务所破产管理人的共同努力下，天标业主终于等到了来之不易的今天。我希望全体天标的业主们都可以拿到房产证，一起营造一个美丽、漂亮的家园！”拿到不动产权证书的业主也分别向鼎湖区政府、鼎湖区人民法院和管理人赠送锦旗，以表达业主们的谢意。

管理人核验业主身份，为业主颁发不动产权证书

业主向管理人赠送锦旗

业主展示领取到的不动产权证书

该批不动产权证书的成功办理，响应了政府“保交楼”政策，圆了业主多年来的心愿。因“烂尾”而引起的一些列信访等社会问题逐步得到了妥善的解决，各债权人、广大业主、区政府、区法院及各部门对本所破产清算团队专业能力的一致认可，对团队帮助业主终获房产证事宜的高度赞扬，大大增加了本所破产清算团队处理房地产企业破产案件的实践经验和信心，也更好地践行了司法为民的初衷和服务大局的责任意识。

通讯员 | 黄小燕

编辑 | 罗影璇

审定 | 刘浩根

 我的团队 

金桥百信破产清算法律事务部

本所破产清算法律事务部部分核心成员自1998年起就开始办理破产案件。随着本破产团队办案经验的不断提升、团队专业化、标准化管理水平的不断升级，2019年，广东金桥百信律师事务所被广东省高级人民法院评选为一级管理人，具备承办复杂疑难以及具有重大影响的企业破产案件的资格，本所是广州市四家一级管理人之中规模最大的律师事务所，亦为广东省高级人民法院评选的十位个人管理人之一。

本所在办理破产案件方面具有丰富的经验，秉持以社会经济的安定与发展的初心，以维护债权人、债务人以及社会公众整体利益为首要目标，勤勉尽责地履行管理人职责，是一个具有创新能力、有担当、有格局的破产管理人团队。

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►广东金桥百信律师事务所于1995年在广州设立，是国内第一批合伙制律师事务所。办公地址位于广州市CBD核心——珠江新城超甲级写字楼高德置地广场G座楼24、25楼，办公面积近5000平方米，执业律师逾400人。2015年事务所启动改制和创新管理，2019年凭借自身的核心竞争力和优势顺利入选ALB 2019年亚洲最大50家律师事务所，2020年被评为2016-2019年度广州优秀律师事务所。

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